最近农村里讨论最多的就是宅基地新规，大家问得最勤的就是“自家围墙围起来的院子，到底算不算合法面积？”“2025年用宅基地，哪些事绝对不能做？”其实这些问题都直接关系到大家的切身利益，要是没搞清楚政策，可能辛苦围的院子不算数，甚至建房后还要整改，白忙活一场。今天就用大白话把这些政策讲透，都是当下已经明确的规定，不夸大、不造谣岳阳预应力钢绞线价格，保证大家能看明白、用得上，看完就知道该怎么合规用宅基地。

先解决核心疑问：围墙内的院子到底算不算宅基地确权面积？答案就俩关键：一是在不在合法批准范围里，二是有没有改变用途，和围墙砌得牢不牢、用了多少年没关系。咱们手里都有《宅基地批准书》或者老宅基地证，上面写的“四至边界”（东南西北到哪儿）就是硬标准，只要院子在这个边界内，而且用途是放农具、晒粮食、堆柴火这些和生活相关的，就会和正房一起计入确权面积。但一起计入确权面积。但要注意，住房加院子的总面积，不能超过当地规定的标准，各地不一样，一般东部不超过120平方米、中部140平方米、西部160平方米，具体可以问村委会。反过来，要是院子是后来自己加围墙扩出来的，超出了批准范围，哪怕只多10平方米，超占部分也不算合法面积，确权时只登记批准内的部分。还有一种情况，要是把院子改成养殖场、加工厂，或者用来搞商业经营，改变了宅基地的居住附属用途，这部分面积也不会算合法的，这点大家一定要记死。

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另外，确权实测的时候还有些小细节要注意：有围墙的院子按围墙外侧边界算，没围墙但有水泥地、滴水坡这些明显标记的，就按标记算；既没围墙也没标记的，按实际占用范围算，但总面积不能超标准。而且不动产权证上会分别标注“宅基地使用权面积”（包括院子的总面积）和“房屋建筑面积”（只算房子本身），这俩数都重要，别搞混了。

其实2025年的宅基地新规，核心还是围绕“一户一宅、户有所居”来细化的，没有太多新变化，主要是把以前的政策说更明白、执行更严格，咱们把实用的政策细节掰扯清楚，都是日常能用得上的：

首先是申请宅基地的规矩。必须以“户”为单位申请，不是个人想申请就能申请，而且要和户籍衔接，不能有矛盾的条件。申请流程很简单，先向村里的集体经济组织提，没有集体经济组织的就找村民小组或村委会，得经过集体讨论通过，还要在村里公示，之后再上报乡镇政府批准。这里有个关键提醒：要是建房要占耕地、林地这些农用地，得先办农用地转用审批手续，而且绝对不能占永久基本农田，这是底线。还有，要是你已经把宅基地卖了、租了或者赠给别人了，再想申请新的宅基地，肯定批不下来，这是法律明确规定的。

然后是宅基地的规划要求。现在农村建房不能随心所欲了，必须符合乡镇和村庄的规划，鼓励大家优先用村里的空闲地、闲置宅基地建房，这样能节约土地。县级以上政府会专门留宅基地建设用地指标，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，今年不够用的明年补，所以大家不用愁没指标建房。还有些地方对特定区域管控更严，比如有的地方规定公路沿线100米内，只允许在原来的宅基地上改扩建，不能新建或迁建，具体得看本地的规划要求。

再说说宅基地退出和流转的规定。现在允许进城落户的村民自愿有偿退出宅基地，退出的宅基地优先给村里其他需要建房的村民用，也能依法变成集体经营性建设用地入市。但有四个“禁止”大家一定要记牢：禁止强迫村民流转宅基地、禁止违法收回合法宅基地、禁止把退出宅基地作为进城落户的条件、禁止强迫村民搬迁退出宅基地，这四个“禁止”是保护大家权益的岳阳预应力钢绞线价格，任何人都不能违反。

还有2025年中央一号文件明确的两个“不允许”，这个必须重点说：不允许城镇居民到农村买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。为啥有这规定？因为宅基地是农村集体所有，只有本村集体经济组织成员才能用，城镇居民和退休干部没有这个身份，不能占用农村的宅基地资源。这不是不让社会力量参与乡村建设，而是鼓励通过出租、入股、合作这些合法方式盘活闲置农房，既保障农民权益，又能满足返乡人员的居住需求，是双赢的办法。

接下来要讲的6条红线，大家一定要刻在心里，碰了就要承担责任，后果很严重：

第一条红线：违法占用耕地，尤其是永久基本农田建房。耕地是咱们的粮食安全底线，永久基本农田更是碰不得的“高压线”。不管是建住房还是搭附属设施，只要占了永久基本农田，肯定要被责令拆除，恢复土地原貌，还可能被罚款，每平方米罚款800到1000元，严重的还要负法律责任。就算是占一般耕地，也得先办齐农用地转用审批手续，没审批就建房，钢绞线就是违法建筑。

第二条红线：超面积占用宅基地且拒不整改。前面说了，住房加院子的总面积不能超当地标准，要是超了，政府会责令整改，比如拆除超占部分、退出超占面积。如果拒不整改，超占部分不算合法面积，还可能被罚款，按非法占用土地论处，最高每平方米能罚1000元，还会影响整个宅基地的确权登记。不过各地对历史形成的超占面积，大多是“尊重历史、分类处置”，一般不会直接强拆，可能要求补缴少量使用费，或者限期整改，但新增的超占部分必须按规定整改。

第三条红线：未批先建、批少建多。现在农村建房必须“先批后建”，不管是新建、改建还是扩建，都得按程序申请审批，拿到《乡村建设规划许可证》和宅基地审批手续后才能动工。要是没审批就建，或者审批了150平方米实际建了200平方米，超出部分会被认定为违建，不仅要停工，还可能被罚款（最高能罚土建工程造价的5%），逾期不整改的会被强制拆除，拆除的损失还得自己承担。

第四条红线：城镇居民、非本村成员购买宅基地或农房。不管是私下签协议，还是变相购买，这种行为都不合法，不受法律保护。就算付了钱、签了合同，也办不了确权登记，遇到拆迁征收也拿不到补偿，最后很可能“钱房两空”。还有些人想通过找关系获得本村集体成员身份来买宅基地，这也是违规的，一经发现会被撤销相关手续。

第五条红线：违规流转、强制收回宅基地。宅基地流转必须基于村民自愿，不能强迫大家把宅基地流转给别人；村委会或其他部门也不能随便收回合法取得的宅基地，只有符合法律规定的情形，才能依法收回。比如有的地方村干部强迫村民退出宅基地给开发商，或者以不退出宅基地就不让进城落户为要挟，这些都是绝对不允许的，大家遇到这种情况可以坚决拒绝并举报。

第六条红线：擅自改变宅基地用途。宅基地是用来保障大家居住和生活附属需要的，不能随便改成商业、工业用途。比如把住房改成加工厂、把院子改成养殖场，或者用来开餐馆、民宿等商业经营，都是违规的，会被责令整改，情节严重的可能会被收回宅基地使用权。如果确实有经营需求，得先办相关审批手续，改变土地用途后才能经营，不能私下变更。

可能有朋友会问，要是不小心触碰了红线，或者遇到宅基地纠纷，该怎么处理？给大家整理了具体的操作流程，按步骤来就行，不用慌：

首先，如果是自己不小心违规了，比如超面积建房、未批先建，一旦接到相关部门的整改通知，一定要积极配合。能整改的赶紧整改，比如拆除超占部分；需要补办手续的，按要求提交材料补办，别拖延。根据规定，可改正的违规行为，整改后符合要求的能依法补办手续；无法改正的才会强制拆除，所以积极配合才是最稳妥的。

其次，如果遇到宅基地权属纠纷，比如和邻居争边界、有人强占自家宅基地，别私下吵架甚至动手，先找村委会或村里的宅基地协管员调解，现在很多村都有专门的协管员，全程负责宅基地相关的监督和调解工作。要是调解不成，再向乡镇人民政府申请处理，对处理结果不满意的，还能向人民法院提起诉讼，用法律武器保护自己的权益。

还有，要是确权时发现院子在批准范围内却被漏算、错算，也不用急，携带《宅基地批准书》、户口本、身份证到当地乡镇自然资源所申请复核更正，官方会按规定补正，保障大家的合法权益。

最后，给大家整理了实用的咨询和申请流程，不知道该找谁、该办啥手续的，照着做就行：

1. 咨询渠道：有疑问别听邻居传言，直接找村委会、乡镇自然资源所或农业农村部门咨询，这些部门会提供本地具体的政策细则，比如宅基地面积标准、审批流程等，以官方答复为准。

2. 申请宅基地的具体步骤：①以户为单位向村委会提交书面申请；②村委会集体讨论通过后公示（一般公示期不少于7天）；③公示无异议后，村委会上报乡镇政府；④乡镇政府组织现场勘察、审核；⑤审核通过后颁发宅基地批准手续和《乡村建设规划许可证》；⑥拿到手续后才能动工建设；⑦建成后申请竣工验收，合格后办理确权登记。

3. 注意事项：申请时要准备好户口本、身份证、宅基地申请表、建房规划方案等材料，确保材料真实齐全；建房过程中要接受乡镇政府和村委会的监督，按批准的面积、位置、用途建设，别擅自变更。

宅基地是咱们农民的安身立命之本岳阳预应力钢绞线价格，2025年的新规不是为了限制大家，而是为了更规范地保护大家的合法权益，让宅基地资源能合理利用。希望大家都能认真了解这些政策，依法依规申请和使用宅基地，守住红线、不踩禁区，让自己的住房和院子都能得到法律保护。如果还有不清楚的地方，赶紧去村委会或乡镇相关部门咨询，别等出了问题再补救，那样既费钱又费力。让我们一起遵守政策规定，共同维护农村良好的建设秩序，把家乡建设得更规范、更宜居！